3704 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 193,9 m² · constr. 2002 · terrain 495,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 575 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094435243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677942
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
58227094435243600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 505 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 920 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 039 $ Poids 70 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 570 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 867 450 $ Poids 70 % |
| 4 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 804 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 121 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 851 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 900 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 940 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 984 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 3556, rue de l'Azuré, Longueuil 2026-08-17 · 919 m · Vendu 1 155 000 $ (5 505 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 041 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 531 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 564 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 929 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 802 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 074 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 547 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 904 830 $ Poids 57 % |
| 12 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 784 764 $ Poids 53 % |