2648 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 134,6 m² · constr. 1986 · terrain 383,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 337 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094438309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26221
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
58227094438309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 406 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 638 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 492 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 680 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 2521, rue Asselin, Longueuil 2026-09-29 · 594 m · Vendu 651 000 $ (5 023 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 670 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 628 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 3481, rue Belcourt, Longueuil 2026-10-22 · 745 m · Vendu 362 693 $ (2 748 $/m²) 132 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −7 254 $ | 359 011 $ Poids 78 % |
| 6 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 728 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 670 806 $ Poids 75 % |
| 7 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 536 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 828 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 745 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 3493, rue Aubin, Longueuil 2026-08-25 · 836 m · Vendu 645 000 $ (5 193 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 646 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 666 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 674 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 722 246 $ Poids 58 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 731 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 758 131 $ Poids 56 % |