3580 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 146,6 m² · constr. 1992 · terrain 388,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 407 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094442151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21916
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58227094442151300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 749 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 596 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 732 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 722 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 315 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 1592, rue des Renards, Longueuil 2026-08-24 · 698 m · Vendu 650 000 $ (4 119 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 578 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 621 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 860 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 613 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 805 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 765 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 691 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 775 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 150 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 580 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 772 491 $ Poids 61 % |
| 10 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 461 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 721 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 255 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 717 833 $ Poids 57 % |
| 12 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 793 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 658 499 $ Poids 55 % |