3653 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 185,6 m² · constr. 1999 · terrain 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 503 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094443682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26438
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
58227094443682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 439 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 305 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 889 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 400 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 836 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 746 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 947 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 713 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +34 988 $ | 871 519 $ Poids 73 % |
| 5 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 551 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 798 867 $ Poids 68 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 820 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 096 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 747 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 041 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 962 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 3556, rue de l'Azuré, Longueuil 2026-08-17 · 670 m · Vendu 1 155 000 $ (5 505 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 613 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 001 762 $ Poids 62 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 582 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 666 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 844 497 $ Poids 53 % |
| 12 | 1592, rue des Renards, Longueuil 2026-08-24 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 119 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 681 256 $ Poids 53 % |