2452 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 189,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502085200012452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
58227094502085200012452
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 515 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 625 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 590 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 618 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 750 m · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 576 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 664 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 662 623 $ Poids 71 % |
| 5 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 567 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 658 241 $ Poids 67 % |
| 6 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 517 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 674 249 $ Poids 64 % |
| 7 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 818 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 675 600 $ Poids 63 % |
| 8 | 2868, rue Berthon, Longueuil 2026-04-01 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 746 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 316 $ Poids 62 % |
| 9 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 998 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 704 071 $ Poids 59 % |
| 10 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 418 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 554 366 $ Poids 58 % |
| 11 | 2724, rue Berthon, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 786 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 671 107 $ Poids 55 % |
| 12 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 532 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 576 467 $ Poids 54 % |