2451-2455 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 250,8 m² · constr. 1988 · terrain 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 605 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094502171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26169
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
58227094502171100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +66 474 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 984 569 $ Poids 33 % |
| 2 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 194 531 $ Poids 28 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 001 270 $ Poids 26 % |
| 4 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 356 m · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 834 521 $ Poids 24 % |
| 5 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge −103 005 $ | 1 110 403 $ Poids 23 % |
| 6 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 063 418 $ Poids 21 % |
| 7 | 3556, rue de l'Azuré, Longueuil 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 505 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 857 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 152 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 987 453 $ Poids 20 % |
| 9 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −97 103 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 410 725 $ Poids 17 % |
| 10 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 840 m · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 769 515 $ Poids 17 % |
| 11 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 938 m · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −61 099 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 088 523 $ Poids 16 % |
| 12 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 061 529 $ Poids 16 % |