2684 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 148,4 m² · constr. 1987 · terrain 396,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094520050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26763
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
58227094520050100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 522 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 677 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 549 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 718 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 742 655 $ Poids 70 % |
| 4 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 891 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 817 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 802 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 710 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 799 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 708 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 736 558 $ Poids 58 % |
| 8 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 531 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 627 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 309 835 $ Poids 52 % |
| 10 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 845 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 800 183 $ Poids 51 % |
| 11 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 547 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 712 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 661 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 113 $ Poids 51 % |