2324 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 219,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525413200012324
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698247
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
58227094525413200012324
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
432 416 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 928 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 773 683 $ Poids 67 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 880 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 669 184 $ Poids 58 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 930 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 667 070 $ Poids 54 % |
| 4 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 279 $ Poids 50 % |
| 5 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 628 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 736 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 008 $ Poids 44 % |
| 7 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 882 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 719 381 $ Poids 43 % |
| 8 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 710 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 498 407 $ Poids 42 % |
| 9 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 842 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 040 $ Poids 42 % |
| 10 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 808 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 688 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 988 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 026 $ Poids 36 % |
| 12 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 732 164 $ Poids 36 % |