2413 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 99,7 m² · constr. 2009 · terrain 251,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 298 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094535423100012413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701287
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
58227094535423100012413
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 166 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 942 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 769 625 $ Poids 67 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 950 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 662 595 $ Poids 58 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 974 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 660 488 $ Poids 55 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 621 941 $ Poids 49 % |
| 5 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 814 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 690 $ Poids 46 % |
| 6 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 626 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 951 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 712 533 $ Poids 43 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 793 472 $ Poids 37 % |
| 9 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 860 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 682 236 $ Poids 37 % |
| 10 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 725 287 $ Poids 37 % |
| 11 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 555 $ Poids 36 % |
| 12 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 827 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 598 016 $ Poids 36 % |