2399 Rue MARCEL-TRUDEL · Longueuil
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 124,8 m² · constr. 2018 · terrain 201,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 433 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094536494900012399
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724683
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
58227094536494900012399
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 211 m · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 327 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 321 m · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 351 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 898 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 686 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 341 m · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 688 705 $ Poids 66 % |
| 5 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 901 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 153 166 $ Poids 65 % |
| 6 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 755 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 292 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 102 066 $ Poids 61 % |
| 8 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 782 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 394 608 $ Poids 61 % |
| 9 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 775 $ Poids 60 % |
| 10 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 783 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 672 126 $ Poids 54 % |
| 12 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 968 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 210 $ Poids 52 % |