2046 Rue MARCELLE-FERRON · Longueuil
Valeur estimée
1 529 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 314,6 m² · constr. 2007 · terrain 777 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 300 $
Rôle antérieur 1 095 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094600506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
979 100 $
Rôle antérieur
1 095 300 $
ID provincial
58227094600506300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +201 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 386 859 $ Poids 19 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 707 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +185 174 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 1 472 895 $ Poids 10 % |
| 3 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 285 175 $ Poids 8 % |
| 4 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 358 591 $ Poids 7 % |
| 5 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 986 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +161 166 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 474 993 $ Poids 6 % |
| 6 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 947 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +210 625 $ · Ajust. âge +80 038 $ | 1 202 733 $ Poids 6 % |
| 7 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +72 164 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 663 868 $ Poids 6 % |
| 8 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 394 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 289 313 $ Poids 5 % |
| 9 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +123 009 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 965 183 $ Poids 5 % |
| 10 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +176 625 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 991 049 $ Poids 3 % |
| 11 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +162 586 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 1 196 980 $ Poids 3 % |
| 12 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +187 300 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 158 501 $ Poids 3 % |