3206 Rue JUDITH-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 678 100 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 269,3 m² · constr. 2013 · terrain 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 600 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094634683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712895
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
1 030 800 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
58227094634683800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 19 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +90 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 248 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 157 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 529 907 $ Poids 80 % |
| 3 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 446 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +68 280 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 727 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 488 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 093 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 407 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 777 387 $ Poids 75 % |
| 6 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 920 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −67 394 $ · Ajust. âge +64 130 $ | 1 177 438 $ Poids 51 % |
| 7 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 633 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 3336, rue William-Notman, Longueuil 2024-12-02 · 205 m · Vendu 1 700 000 $ (6 738 $/m²) 252,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 074 851 $ Poids 41 % |
| 9 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 846 620 $ Poids 35 % |
| 10 | 3253, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2024-11-15 · 147 m · Vendu 1 620 000 $ (6 833 $/m²) 237,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +110 004 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 2 037 919 $ Poids 34 % |
| 11 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 395 676 $ Poids 31 % |
| 12 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +93 139 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 311 674 $ Poids 30 % |