3223 Rue JUDITH-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 654 600 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 255,3 m² · constr. 2013 · terrain 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 500 $
Rôle antérieur 920 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094644238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712890
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
1 071 800 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
58227094644238500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 60 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 277 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 487 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 517 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 684 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 479 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 734 575 $ Poids 75 % |
| 5 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 560 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 044 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 592 063 $ Poids 50 % |
| 7 | 3336, rue William-Notman, Longueuil 2024-12-02 · 212 m · Vendu 1 700 000 $ (6 738 $/m²) 252,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 027 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 3253, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2024-11-15 · 99 m · Vendu 1 620 000 $ (6 833 $/m²) 237,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 990 091 $ Poids 39 % |
| 9 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 971 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −94 199 $ · Ajust. âge +64 130 $ | 1 150 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 769 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +95 015 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 155 036 $ Poids 35 % |
| 11 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 278 240 $ Poids 34 % |
| 12 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 802 532 $ Poids 34 % |