5300 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 663,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 419 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103628803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631045
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58227103628803400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 596 446 $ Poids 28 % |
| 2 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 738 490 $ Poids 26 % |
| 3 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 666 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 603 084 $ Poids 19 % |
| 5 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 345 821 $ Poids 15 % |
| 6 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 780 036 $ Poids 14 % |
| 7 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 750 927 $ Poids 14 % |
| 8 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 564 948 $ Poids 14 % |
| 9 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 798 359 $ Poids 13 % |
| 10 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 555 944 $ Poids 13 % |
| 11 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 481 $ Poids 13 % |
| 12 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 456 951 $ Poids 12 % |