5238 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 141,1 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 360 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103692315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631273
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58227103692315900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −60 097 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 705 416 $ Poids 8 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 677 017 $ Poids 5 % |
| 3 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 174 $ Poids 4 % |
| 4 | 3660, rue Cantan, Brossard 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 1 223 000 $ (6 045 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 992 $ · Ajust. âge −103 955 $ | 934 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 207 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −240 741 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 050 087 $ Poids 0 % |