5805 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 576,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103705726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631384
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
58227103705726500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 270 $ Poids 41 % |
| 2 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 600 205 $ Poids 32 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 578 362 $ Poids 29 % |
| 4 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 612 $ Poids 29 % |
| 5 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 349 139 $ Poids 29 % |
| 6 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 973 $ Poids 28 % |
| 7 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 546 833 $ Poids 27 % |
| 8 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −2 918 $ | 131 023 $ Poids 27 % |
| 9 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 592 $ Poids 27 % |
| 10 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 635 357 $ Poids 27 % |
| 11 | 6460, rue Booker, Brossard 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 488 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 608 879 $ Poids 27 % |
| 12 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 652 994 $ Poids 26 % |