5125 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103713054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631483
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
58227103713054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 552 836 $ Poids 36 % |
| 2 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 608 760 $ Poids 32 % |
| 3 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 598 280 $ Poids 26 % |
| 4 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 598 314 $ Poids 22 % |
| 5 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 520 064 $ Poids 22 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 246 839 $ Poids 22 % |
| 7 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −2 956 $ | 673 041 $ Poids 22 % |
| 8 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 167 $ Poids 22 % |
| 9 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 394 395 $ Poids 22 % |
| 10 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 579 789 $ Poids 21 % |
| 11 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 608 752 $ Poids 21 % |
| 12 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 590 608 $ Poids 20 % |