5800 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103716072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
58227103716072200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 509 820 $ Poids 51 % |
| 2 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 180 $ Poids 38 % |
| 3 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 598 162 $ Poids 31 % |
| 4 | 5855, Croissant Balmoral, Brossard 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 934 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 536 304 $ Poids 29 % |
| 5 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 279 $ Poids 27 % |
| 6 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 353 304 $ Poids 26 % |
| 7 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 156 $ Poids 26 % |
| 8 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 132 347 $ Poids 25 % |
| 9 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 641 863 $ Poids 25 % |
| 10 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 213 517 $ Poids 25 % |
| 11 | 6125, croissant Balmoral, Brossard 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 533 852 $ Poids 25 % |
| 12 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 642 244 $ Poids 25 % |