5865 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103736429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631677
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
58227103736429100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 954 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 521 367 $ Poids 56 % |
| 2 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 526 $ Poids 40 % |
| 3 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 490 $ Poids 39 % |
| 4 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 808 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 597 417 $ Poids 39 % |
| 5 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 451 453 $ Poids 38 % |
| 6 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 609 456 $ Poids 33 % |
| 7 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 29 % |
| 8 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −54 855 $ | 570 547 $ Poids 27 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 516 265 $ Poids 27 % |
| 10 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 249 $ Poids 26 % |
| 11 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 594 029 $ Poids 26 % |
| 12 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 854 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 627 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 770 $ Poids 25 % |