4530-4532 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 185,8 m² · constr. 2024 · terrain 252,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 600 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103748548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735336
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
58227103748548300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 945 083 $ Poids 54 % |
| 2 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 156 828 $ Poids 46 % |
| 3 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 875 507 $ Poids 44 % |
| 4 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 177 289 $ Poids 40 % |
| 5 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 007 608 $ Poids 36 % |
| 6 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 018 572 $ Poids 34 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 969 008 $ Poids 34 % |
| 8 | 4953, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 852 $/m²) 187,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 841 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 888 482 $ Poids 33 % |
| 9 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 816 184 $ Poids 30 % |
| 10 | 4848, rue Des Chataigniers, Longueuil 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 402 $/m²) 184,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 322 384 $ Poids 28 % |
| 11 | 4965, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 706 500 $ (4 225 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 130 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 948 577 $ Poids 26 % |
| 12 | 5471, Rue Bernier, Longueuil 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 798 800 $ (4 533 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 994 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +11 982 $ | 939 537 $ Poids 26 % |