6195 Avenue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 166,8 m² · constr. 1977 · terrain 483,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 455 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103750615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631851
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58227103750615200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −31 685 $ | 323 034 $ Poids 40 % |
| 2 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 880 $ Poids 39 % |
| 3 | 5625, rue Carrière, Brossard 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 774 $/m²) 190,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −68 425 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 189 $ Poids 31 % |
| 4 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −56 638 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 837 719 $ Poids 29 % |
| 5 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 049 008 $ Poids 29 % |
| 6 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +65 431 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 702 726 $ Poids 28 % |
| 7 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge −93 950 $ | 901 570 $ Poids 27 % |
| 8 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 977 479 $ Poids 25 % |
| 9 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 576 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 832 224 $ Poids 23 % |
| 10 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 017 714 $ Poids 23 % |
| 11 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 967 $ Poids 21 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 332 517 $ Poids 21 % |