6186 Avenue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 121 m² · constr. 1984 · terrain 652,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103751950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631871
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
58227103751950700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 437 $ Poids 44 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 615 645 $ Poids 40 % |
| 3 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 617 248 $ Poids 29 % |
| 4 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 472 182 $ Poids 26 % |
| 5 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 683 039 $ Poids 25 % |
| 6 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 581 920 $ Poids 24 % |
| 7 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 563 211 $ Poids 22 % |
| 8 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 657 980 $ Poids 19 % |
| 9 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 888 $ Poids 18 % |
| 10 | 6210, rue Bujold, Brossard 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (6 969 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 028 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 923 717 $ Poids 17 % |
| 11 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 985 $ Poids 15 % |
| 12 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 599 550 $ Poids 15 % |