4515 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103756238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631924
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
58227103756238100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 963 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 520 772 $ Poids 56 % |
| 2 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 922 $ Poids 45 % |
| 3 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 608 675 $ Poids 37 % |
| 4 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −47 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 568 $ Poids 34 % |
| 5 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 864 $ Poids 34 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −54 855 $ | 569 866 $ Poids 30 % |
| 8 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 973 $ Poids 28 % |
| 9 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 601 879 $ Poids 26 % |
| 10 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −34 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 256 $ Poids 25 % |
| 11 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 671 919 $ Poids 23 % |
| 12 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 528 011 $ Poids 22 % |