4515 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 739,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103756292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631925
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
58227103756292100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 906 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 541 803 $ Poids 64 % |
| 2 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 832 360 $ Poids 45 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 469 562 $ Poids 45 % |
| 4 | 5660, croissant Beaumanoir, Brossard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 622 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 584 342 $ Poids 42 % |
| 5 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −51 808 $ | 594 025 $ Poids 39 % |
| 6 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 537 915 $ Poids 38 % |
| 7 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 636 037 $ Poids 37 % |
| 8 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 506 817 $ Poids 35 % |
| 9 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 594 685 $ Poids 33 % |
| 10 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 628 042 $ Poids 29 % |
| 11 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 567 094 $ Poids 29 % |
| 12 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 936 $ Poids 28 % |