4400 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103757850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631951
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
58227103757850700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 830 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 663 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 797 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 586 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 498 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 783 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 533 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 700 488 $ Poids 52 % |
| 6 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 523 524 $ Poids 51 % |
| 7 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 577 124 $ Poids 48 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 664 785 $ Poids 41 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 320 $ Poids 40 % |
| 10 | 5425, Croissant Beaumanoir, Brossard 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 837 000 $ (9 228 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 887 300 $ Poids 38 % |
| 11 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 542 678 $ Poids 38 % |
| 12 | 5365, rue Bériault, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 998 $ Poids 37 % |