4380 Rue HUBERDEAU · Longueuil
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103758416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631963
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
58227103758416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 848 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 980 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 655 442 $ Poids 64 % |
| 3 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 939 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 580 636 $ Poids 62 % |
| 4 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 688 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 608 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 649 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 784 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 493 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 920 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 528 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 586 $ Poids 50 % |
| 9 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 692 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 849 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 617 393 $ Poids 45 % |
| 11 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 570 575 $ Poids 45 % |
| 12 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 517 961 $ Poids 44 % |