4455 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103759162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631976
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
58227103759162800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 674 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 548 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 716 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 716 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 891 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 572 839 $ Poids 69 % |
| 4 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 750 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 489 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 595 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 754 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 542 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 913 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 566 388 $ Poids 55 % |
| 8 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 737 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 703 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 522 960 $ Poids 46 % |
| 10 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 858 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 470 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 5150, rue Boivin, Longueuil 2025-02-27 · 718 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 670 645 $ Poids 43 % |
| 12 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 902 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 560 833 $ Poids 39 % |