4450 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 152,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 128,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103765321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632055
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
58227103765321900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 601 578 $ Poids 51 % |
| 2 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 872 $ Poids 36 % |
| 3 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 705 961 $ Poids 35 % |
| 4 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 675 698 $ Poids 35 % |
| 5 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 024 $ Poids 34 % |
| 6 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 302 $ Poids 33 % |
| 7 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 510 603 $ Poids 33 % |
| 8 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 641 261 $ Poids 31 % |
| 10 | 5060, rue Quévillon, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 645 $/m²) 160,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 497 $ Poids 29 % |
| 11 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 663 256 $ Poids 26 % |
| 12 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 660 903 $ Poids 26 % |