4430 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 7 659 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 541,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103765635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632059
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
58227103765635100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 621 202 $ Poids 46 % |
| 2 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 526 175 $ Poids 43 % |
| 3 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 581 409 $ Poids 39 % |
| 4 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 899 $ Poids 36 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 614 074 $ Poids 35 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 684 836 $ Poids 30 % |
| 7 | 5105, rue Quevillon, Longueuil 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 255 $ Poids 29 % |
| 8 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 582 511 $ Poids 26 % |
| 10 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 553 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −2 956 $ | 632 842 $ Poids 25 % |
| 12 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 495 927 $ Poids 25 % |