4831 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 130,7 m² · constr. 1982 · terrain 638,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 433 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103771034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632101
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
58227103771034100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 638 680 $ Poids 41 % |
| 2 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 644 $ Poids 39 % |
| 3 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 481 $ Poids 34 % |
| 4 | 5474, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 566 $ Poids 23 % |
| 5 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 387 $ Poids 17 % |
| 6 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 703 228 $ Poids 17 % |
| 7 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 487 392 $ Poids 17 % |
| 8 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 613 $ Poids 16 % |
| 9 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 580 064 $ Poids 16 % |
| 10 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 599 937 $ Poids 15 % |
| 11 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −43 473 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 884 666 $ Poids 15 % |
| 12 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 786 $ Poids 15 % |