4435 Rue BOURASSA · Longueuil
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103774768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632146
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
58227103774768900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 558 988 $ Poids 48 % |
| 2 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 587 276 $ Poids 45 % |
| 3 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 635 890 $ Poids 44 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 576 $ Poids 44 % |
| 5 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 632 638 $ Poids 40 % |
| 6 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 543 877 $ Poids 40 % |
| 7 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 413 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 567 297 $ Poids 37 % |
| 9 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 646 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 363 $ Poids 34 % |
| 11 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 495 551 $ Poids 31 % |
| 12 | 3495, Croissant Boulogne, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 132 $ Poids 31 % |