4425 Rue BOURASSA · Longueuil
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 337 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103774929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632148
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
58227103774929000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 557 725 $ Poids 48 % |
| 2 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 585 917 $ Poids 45 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 001 $ Poids 45 % |
| 4 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −48 760 $ | 634 187 $ Poids 44 % |
| 5 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 631 102 $ Poids 40 % |
| 6 | 3285, croissant Boulogne, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 994 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 542 379 $ Poids 39 % |
| 7 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 412 518 $ Poids 38 % |
| 8 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 565 759 $ Poids 36 % |
| 9 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 847 $ Poids 35 % |
| 10 | 5415, rue Canon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (6 208 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 644 635 $ Poids 33 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 671 669 $ Poids 31 % |
| 12 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 494 277 $ Poids 31 % |