4305 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 659,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 387 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103777911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632183
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
58227103777911600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 824 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 605 783 $ Poids 72 % |
| 2 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 896 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 647 930 $ Poids 69 % |
| 3 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 888 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 574 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 5150, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-17 · 884 m · Vendu 488 000 $ (5 067 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 522 765 $ Poids 56 % |
| 6 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 735 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 610 869 $ Poids 51 % |
| 7 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 564 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 650 877 $ Poids 49 % |
| 9 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 684 767 $ Poids 44 % |
| 10 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 587 815 $ Poids 42 % |
| 12 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 489 745 $ Poids 40 % |