4250 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103778276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632187
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
58227103778276100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 623 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 609 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 178 $ Poids 68 % |
| 3 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 616 m · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 562 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 594 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 860 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 499 $ Poids 57 % |
| 6 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 809 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 727 980 $ Poids 56 % |
| 7 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 542 086 $ Poids 48 % |
| 8 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 914 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 583 003 $ Poids 45 % |
| 9 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 448 $ Poids 44 % |
| 10 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 622 954 $ Poids 44 % |
| 11 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 929 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +6 434 $ | 486 658 $ Poids 40 % |
| 12 | 5185, rue Boivin, Longueuil 2025-06-09 · 878 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 640 302 $ Poids 39 % |