4741 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 90,4 m² · constr. 1979 · terrain 591,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103782554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632216
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
58227103782554500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
434 700 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 604 336 $ Poids 45 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 762 $ Poids 38 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 249 673 $ Poids 37 % |
| 4 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 613 008 $ Poids 37 % |
| 5 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 604 927 $ Poids 32 % |
| 6 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 597 021 $ Poids 23 % |
| 7 | 5306, rue de Kensington, Longueuil 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (6 266 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 639 001 $ Poids 19 % |
| 8 | 5294, rue Belmont, Longueuil 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 346 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 251 $ Poids 12 % |
| 10 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 469 140 $ (5 687 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 148 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 588 132 $ Poids 12 % |
| 11 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −46 567 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 586 720 $ Poids 11 % |
| 12 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 618 $ Poids 11 % |