4830 Rue BRODEUR · Longueuil
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103783087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632222
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
58227103783087800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 195 $ Poids 46 % |
| 2 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 215 $ Poids 35 % |
| 3 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 570 585 $ Poids 34 % |
| 4 | 5330, Cornwall, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 730 $/m²) 90,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 424 629 $ Poids 33 % |
| 5 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +2 956 $ | 644 802 $ Poids 32 % |
| 6 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 564 078 $ Poids 31 % |
| 7 | 5215, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 562 745 $ Poids 29 % |
| 8 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 918 $ Poids 28 % |
| 9 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 652 $ Poids 27 % |
| 10 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 529 377 $ Poids 25 % |
| 11 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 235 676 $ Poids 24 % |
| 12 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 763 692 $ Poids 23 % |