4130 Rue FORGUES · Longueuil
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103789276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632311
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
58227103789276500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 631 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 517 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 177 $ Poids 71 % |
| 3 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 678 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 467 $ Poids 66 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 495 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 587 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 622 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 737 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 776 260 $ Poids 61 % |
| 7 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 953 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 755 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 160 $ Poids 59 % |
| 9 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 342 $ Poids 59 % |
| 10 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 528 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 631 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 269 $ Poids 58 % |
| 12 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 477 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 644 523 $ Poids 58 % |