4205 Rue BERGERON · Longueuil
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 83,1 m² · constr. 1974 · terrain 555,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103797224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632380
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
58227103797224900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 553 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 732 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 815 m · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 262 $ Poids 59 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 5304, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 534 257 $ Poids 49 % |
| 5 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 529 955 $ Poids 44 % |
| 6 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 982 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 817 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 613 133 $ Poids 42 % |
| 7 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 932 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 945 $ Poids 42 % |
| 8 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 520 318 $ Poids 41 % |
| 9 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 479 932 $ Poids 39 % |
| 10 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 625 890 $ Poids 38 % |
| 11 | 5075, terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-10 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 960 $/m²) 79,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 571 591 $ Poids 37 % |
| 12 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 987 m · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 546 425 $ Poids 36 % |