4550 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 80,8 m² · constr. 1956 · terrain 553,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103801585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632443
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
58227103801585300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 682 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 584 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 809 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 610 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 625 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 774 $ Poids 72 % |
| 4 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 824 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 504 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 410 006 $ Poids 71 % |
| 6 | 5110, Rue Michel, Longueuil 2026-08-14 · 750 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 460 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 619 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 520 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 902 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 526 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 864 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 236 556 $ Poids 68 % |
| 10 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 621 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 564 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 437 496 $ Poids 65 % |
| 12 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 949 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 478 745 $ Poids 63 % |