4470 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 554,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103801999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
58227103801999800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 698
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 520 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 623 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 372 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 516 756 $ Poids 77 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 634 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 847 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 217 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 733 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 545 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 047 $ Poids 65 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 755 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 565 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 880 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 416 920 $ Poids 61 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 701 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 510 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 503 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 742 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 578 343 $ Poids 60 % |