4235 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 1 170,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 455 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103805840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632491
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
58227103805840100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 566 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 736 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 547 573 $ Poids 71 % |
| 3 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 455 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 673 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 871 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 673 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 891 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 699 813 $ Poids 51 % |
| 6 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 660 176 $ Poids 43 % |
| 7 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 659 $ Poids 37 % |
| 8 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 800 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 046 $ Poids 33 % |
| 9 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −57 240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 218 $ Poids 31 % |
| 10 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 747 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 022 $ Poids 28 % |