4560 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 99,5 m² · constr. 1971 · terrain 582,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103810351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632553
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
58227103810351800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 716 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 434 676 $ Poids 72 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 666 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 592 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 735 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 768 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 5110, Rue Michel, Longueuil 2026-08-14 · 655 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 552 254 $ Poids 65 % |
| 5 | 5125, rue Bélisle, Longueuil 2026-08-25 · 980 m · Vendu 620 000 $ (6 352 $/m²) 97,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 616 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 917 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 298 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 555 071 $ Poids 58 % |
| 8 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 992 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 965 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 853 $ Poids 58 % |
| 10 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 952 $ Poids 57 % |
| 11 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 818 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 678 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 584 186 $ Poids 54 % |