4515 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 75,3 m² · constr. 1956 · terrain 496,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632563
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
58227103811193800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 644 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 563 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 595 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 502 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 760 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 587 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 803 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 227 730 $ Poids 71 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 802 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 485 551 $ Poids 71 % |
| 6 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 899 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 506 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 650 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 130 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 854 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 110 685 $ Poids 54 % |
| 9 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 900 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 397 $ Poids 52 % |
| 10 | 4460, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-03 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 642 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 532 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 5110, Rue Michel, Longueuil 2026-08-14 · 758 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 444 544 $ Poids 51 % |