5535 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 318 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103813055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632589
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
58227103813055100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 656 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 653 518 $ Poids 80 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 465 $ Poids 75 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 741 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 554 984 $ Poids 74 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 515 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 130 $ Poids 72 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 498 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 601 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 335 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 696 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 286 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 616 603 $ Poids 70 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 784 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 896 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 807 $ Poids 66 % |
| 11 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 846 $ Poids 65 % |
| 12 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 963 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 226 972 $ Poids 63 % |