4105 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 83,5 m² · constr. 1990 · terrain 468,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103815909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632625
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
58227103815909500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 344 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 390 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 515 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 551 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 344 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 319 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 369 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 585 407 $ Poids 85 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 504 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 617 632 $ Poids 82 % |
| 6 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 538 745 $ Poids 82 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 543 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 462 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 281 $ Poids 76 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 737 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +40 771 $ | 489 308 $ Poids 71 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 813 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 634 770 $ Poids 70 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 695 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 598 631 $ Poids 69 % |