4340 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103821169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632687
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
58227103821169900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 311 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 571 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 439 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 645 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 684 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 465 292 $ Poids 79 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 747 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 607 146 $ Poids 77 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 594 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 461 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 425 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 549 655 $ Poids 76 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 674 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 653 840 $ Poids 75 % |
| 9 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 798 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 563 433 $ Poids 74 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 715 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 236 665 $ Poids 73 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 692 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 564 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 5110, Rue Michel, Longueuil 2026-08-14 · 854 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 525 994 $ Poids 71 % |