4255 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 73,3 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103822659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632704
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
58227103822659500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 771
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 449 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 388 432 $ Poids 82 % |
| 2 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 298 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 354 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 262 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 724 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 521 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 578 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 503 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 748 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 489 090 $ Poids 70 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 780 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 739 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 479 961 $ Poids 68 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 763 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 555 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 725 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 472 494 $ Poids 64 % |
| 11 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 753 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 496 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 823 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 579 490 $ Poids 63 % |