3990 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 343,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103827814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632766
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
58227103827814900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 495 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 964 $ Poids 76 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 705 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 700 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 691 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 723 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 522 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 658 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 640 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 486 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 849 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 720 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 3895, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2026-08-20 · 728 m · Vendu 595 000 $ (6 618 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 605 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 522 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 346 016 $ Poids 66 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 832 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 625 111 $ Poids 65 % |