5345 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 69 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103829965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
58227103829965400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 508 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 577 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 389 999 $ Poids 84 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 699 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 013 $ Poids 67 % |
| 4 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 782 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 599 m · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 1 059 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 635 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 419 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 511 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 884 $ Poids 62 % |
| 8 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 517 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 286 677 $ Poids 61 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 625 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 154 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 570 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 539 666 $ Poids 46 % |
| 11 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 771 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 717 $ Poids 44 % |
| 12 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 582 m · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 809 110 $ Poids 44 % |