4180 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 94,2 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103833524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632850
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
58227103833524100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 296 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 636 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 276 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 562 424 $ Poids 92 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-08-31 · 421 m · Vendu 567 000 $ (6 190 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 549 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 422 175 $ Poids 90 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 354 394 $ Poids 87 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 333 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 383 572 $ Poids 86 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 333 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 314 187 $ Poids 84 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 661 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −16 686 $ | 227 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 330 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 538 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 252 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 542 184 $ Poids 73 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 772 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 541 555 $ Poids 72 % |
| 12 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 791 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 596 250 $ Poids 70 % |